Heidelberg-Südstadt: TOP Adresse für Ihr Kleingewerbe

69126 Heidelberg Rohrbach, Objekt-Nr.: 9407FE-A2.1_ (1/52)

Objekt

Objektart
Einzelhandel
Kaltmiete
1,123.2 €
MwSt. Satz
19

Details

Verkaufsfläche
ca.70.2 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2020
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung

Dokumente

Beschreibung

Umgeben von ca. 1.200 neuen Wohneinheiten, inmitten der Südstadt gelegen, entstehen zahlreiche Möglichkeiten für Kleingewerbe, Ladenflächen oder Dienstleistungsunternehmen. Die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an den ÖPNV bieten eine optimale Infrastruktur für Ihren neuen Standort: Im vorliegenden Fall präsentieren wir Ihnen eine Ladenfläche im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses zum Erstbezug in der Römerstraße 99. Hier können wir Ihre Ideen teilweise in die Gestaltung einfließen lassen, denn die Fläche befindet sich derzeit noch im Rohbau! Mit einer Gesamtfläche von rund 70 m² aufgeteilt in einen großen Hauptnutzungsbereich mit ca. 53 m², einer Teeküche mit anschließendem Nebenraum mit ca. 7 m² und einer barrierefreien WC-Anlage stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein weiterer Lagerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche. 2 Stellplätze in der Tiefgarage und 3 Außen-Stellplätze für Kunden runden das Angebot ab. Fläche verfügbar ab: 1. Quartal 2022. Miete monatlich: netto € 1.123,20 zzgl. 19 % USt. € 213,41 = € 1.336,61 brutto Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze können zu je € 70,00 zzgl. Ust. (19%) = € 83,30 brutto angemietet werden. Hinweis: Die Ansiedlung von Betrieben aus den Branchen Glücksspiel, Erotik und Restaurant ist ausgeschlossen. https://www.mtv-hd.de/

Lage

Der Stadtteil Südstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die BAB 5 ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht, die Bushaltestelle „Nansenstraße“ (Linien 724 und 757 über Hauptbahnhof) befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Im Gebäude selbst und in naher Umgebung finden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gastronomisches Angebot.

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