***Gepflegte und gut vermietete 4-Zimmerwohnung in Offenburg-Windschläg***

77652 Offenburg Windschläg, Objekt-Nr.: ORT-1259

Objekt

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
330,000 €
Hausgeld
270 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca.92.05 m²
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Anzahl Etagen
2
Etage
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl sep. WC
1
Stellplätze
1

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2007
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
80.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Energie-Wertklasse
C
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

pdf
Energieausweis

Beschreibung

Nahe am Ortsrand liegt diese massiv gebaute 6-Familien-Wohnanlage. Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Zum Verkauf steht hier eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Die Mieteinnahmen betragen 700 EUR (650,00 EUR Wohnung + 50,00 EUR Stellplatz), das aktuelle Hausgeld 270,00 EUR und der Rücklagenstand per 28.02.2022 beträgt 4.632,92 EUR. Hell und freundlich präsentiert sich die praktisch geschnittene Wohnung. Der komplette Wohnbereich sowie das Tageslichtbad sind hell gefliest und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. In den Schlafräumen wurde Laminat- bzw. Teppichboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht im Preis enthalten. Der großzügige nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine können Sie in einem zentralen Gemeinschaftsraum im Keller des Gebäudes abstellen. Ihren PKW können Sie auf einem Parkplatz vor dem Gebäude abstellen. Ebenfalls ist ein Fahrradschuppen für die Gemeinschaft vorhanden. Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage und erhalten Sie über das heruntergeladene Exposé weitere Bilder und die Möglichkeit eines 360°-Rundgangs. Buchen Sie anschließend selbst online Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Im Herzen der Ortenau liegt die gut 2.000 Einwohner zählende Ortschaft Windschläg. Die über viele Jahrhunderte gewachsene Gemeinde am Durbach ist seit 1975 ein Ortsteil vom 7 km südlich gelegenen Offenburg am Rande des Schwarzwalds. Die ruhige Beschaulichkeit naturnahen Wohnens verbindet sich in Windschläg überaus harmonisch mit der hervorragenden Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss BAB 5 - 5 km, Oberkirch 7,5 km, Achern und Straßburg je 15 km, Lahr 23 km, Freiburg und Karlsruhe je ca. 70 km. Mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Sport-, Musik- und anderen Vereinen bietet Windschläg soziale Einrichtungen, die sowohl für junges Wohnen mit Kindern beste Voraussetzungen schaffen, als auch für schönes Wohnen in ruhigen Lebensabschnitten. Gesunde Infrastruktur, unzählige Freizeitmöglichkeiten und nicht zuletzt die Lage inmitten der von der Sonne verwöhnten badischen Weinbauregion macht Windschläg zu einem attraktiven Wohnerlebnis.

Karte

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