*** Wohnen im Hochschwarzwald - Helle Doppelhaushälfte in Neustadt! ***

79822 Titisee-Neustadt , Objekt-Nr.: SBH-4232

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
312,000 €
Warmmiete
3,000 €
Kaution
750 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
8.5
Wohnfläche
ca.160 m²
Grundstücksfläche
ca.355 m²
Nebennutzfläche
ca.120 m²
Dusche
Badewanne
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Brutto-Grundfläche
440
Anzah Garage/Stellplatz
2
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1962
Endenergiebedarf
340.60 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
PELLET
Energie-Wertklasse
H
Warmwasser enthalten
Zentralheizung
Pellet

Dokumente

Beschreibung

In diesem Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren können Sie sich auf ca. 160 qm Wohnfläche Ihren Traum vom eigenen Familienheim erfüllen! Die Doppelhaushälfte in Neustadt bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit Ihr Eigenheim zu gestalten. Als Kapitalanlage durchaus auch interessant, zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit bieten ordentliche Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Zimmer, die über eine kleine Treppe mit dem Ladenlokal im Untergeschoss verbunden sind. Das Ladenlokal hat einen separaten Zugang von der Straßenseite her. An der rückwärtigen Hausseite gibt es einen geschützten Balkon, auf dem Sie die sonnigen Stunden im Hochschwarzwald genießen können. Auf der ersten Etage erwarten Sie 3,5 Zimmer. Die Wohnung ist mit einer einfachen Küche, Bad und einem separaten WC ausgestattet. Außerdem umfasst die erste Etage einen weiteren Balkon mit Aussicht auf den Schwarzwald. Diese Wohnung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, Sanitäranlagen und Böden sollten modernisiert werden. Teilweise sind auch die Fenster noch nicht erneuert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier weitere Zimmer inkl. hübscher Küche und separatem WC. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Die Zimmer sind schön hell und gemütlich. Eine Treppe führt zum Dachboden, hier gibt es noch etwas Ausbaupotenzial und Stauraum. Die einzelnen Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, die Einheiten sind einzeln nutzbar, da in sich abgeschlossen. Die Wohneinheiten sind frei verfügbar, das Ladenlokal mit 80 qm ist derzeit als Lagerraum vermietet. Die zentrale Lage des Objektes bietet Ihnen eine gute Anbindung an den Ortskern, so sind Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Falls Sie das Ladenlokal wieder aktivieren wollen, ist die Lage ideal. Das Angebot wird durch eine zugehörige Garage und einen Keller abgerundet. Die moderne Pelletheizung wird ihnen auch gefallen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem Angebot im Herzen des Schwarzwaldes!

Lage

Titisee-Neustadt ist eine Gemeinde im südlichen Naturpark Schwarzwald in Südwestdeutschland. Das Badeparadies Schwarzwald ist ein großes Erlebnisbad mit Rutschen und Saunen. Fernwanderwege führen an der Seestraße, der Promenade des Titisees, vorbei und hinauf zum Hochfirst, wo man vom Hochfirstturm die Aussicht genießen kann. Die Hochfirstschanze ist eine Naturschanze. Die Rodelbahn Saig-Titisee ist im Winter in Betrieb, wenn auch die Skipisten geöffnet sind. ― Google

Karte

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