Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Huttenheim!

76661 Philippsburg , Objekt-Nr.: 10702

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis
585,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
7
Wohnfläche
ca.179 m²
Grundstücksfläche
ca.765 m²
Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel / Satelliten TV
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2015
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Baujahr
1961
Endenergiebedarf
355,40 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
H
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Philippsburg, im Ortsteil Huttenheim und bietet sowohl innen als auch außen viel Platz für die ganze Familie. Die umliegenden Städte, wie Germersheim, Speyer, Mannheim, Heidelberg oder Bruchsal sind mit dem PKW gut zu erreichen, darüber hinaus befindet sich die S-Bahn-Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Baggersee sorgt in der heißen Jahreszeit für angenehme Abkühlung und auch der Rhein lädt zum Spazierengehen, zu gemeinsamen Radtouren oder einfach nur zum Verweilen ein.

Die Immobilie teilt sich im Erdgeschoss auf in ein großes, mit Parkettboden ausgestattetes, Wohnzimmer, eine Küche, ein Ess- und Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad inkl. Wanne, Waschbecken und Bidet sowie ein separates WC. Das Esszimmer wird dabei um einen ca. 11 m² großen Wintergarten erweitert, der wiederum Zugang in den großen, gepflasterten Hof und weiter in den angrenzenden Garten bietet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich drei, mit Parkettboden ausgelegte, Schlafzimmer, ein weiteres Bad inkl. Wanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer, kleiner Abstellraum befinden. An das Schlafzimmer grenzt ein weiterer Raum, der auch perfekt als Ankleidezimmer genutzt werden könnte.

Das Dachgeschoss dient aktuell noch als Speicherraum, bietet aber bei Bedarf weitere Ausbaufläche.

Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum mehrere Vorratsräume sowie ein Hobby- oder Partyraum. Dieses bietet darüber hinaus Zugang zu Hof und Garten.

Der großzügige Außenbereich, inkl. Garage, Carport, kleinem Nebengebäude mit Sommerküche, Gartenhaus und Holzschuppen bietet genügend Platz für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden, lädt zum Spielen und Toben Ihrer Kinder ein und besitzt viel Gartenfläche für den Hobbygärtner. Oder Sie schaffen sich hier Ihre ganz persönliche Ruhe- und Entspannungsoase!
Gestalten Sie sich diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Austattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Parkett
- Speicherraum
- sep. WC
- Garten
- Carport Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:

1992 Austausch der Fenster
2011 Einbau eines elektr. Hoftores inkl. Fernbedienung und Schlüssel
2015 Neueindeckung des Daches (inkl. Unterspannbahn) sowie Dämmung der Geschossdecke
2020 Einbau einer elektr. Markise (vertikal u. horzontal)

Sonstiges

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Karte

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