Erd- und Dachgeschosswohnung in Wiesental!

68753 Waghäusel , Objekt-Nr.: 10671

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Die S-Immobilien Kraichgau GmbH hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB ( paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis
465,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.190 m²
Nebennutzfläche
ca.70 m²
Abstellraum
Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenfußboden
Parkett
Teppich
Gartennutzung
Verfügbar ab
September 2022
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Badezimmer
2
Letzte Modernisierung
2015
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Garage
Parkplatz
Qualität der Ausstattung
Standard
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1973
Endenergiebedarf
147,70 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Öl
Energie-Wertklasse
E
Zentralheizung
Ölheizung

Dokumente

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung im Erd- sowie die Wohnung im ausgebauten und teilweise renovierten Dachgeschoss. Beide befinden sich in einem 3-Familienhaus in Ortsrandlage von Waghäusel-Wiesental. Im Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schule, Kindergarten und Ärzte. Darüber hinaus laden die umliegenden Wiesen und Felder sowie der nahe gelegene Rhein zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten mit der Familie ein. Wiesental verfügt über einen Bahnanschluss und liegt verkehrsgünstig zwischen Mannheim und Karlsruhe.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Grundriss und teilt sich auf in ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem praktischem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den angrenzenden und zur Wohnung dazugehörigen Gartenanteil. Der Außenbereich lädt zu gemütlichen Grillabenden, zum Spielen und Toben Ihrer Kinder oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen ein.

Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Hier sind fleißige Handwerkerhände gefragt, um diesen Bereich fertigzustellen und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Nach Fertigstellung hätten hier die älteren Kinder ihren ganz privaten Bereich, Ihre Eltern ziehen mit ein oder Sie bauen die Wohnung zur Vermietung um. Entscheiden Sie selbst, wie Sie beide Wohnbereiche gestalten und nutzen möchten.

Zwei Kellerräume, eine kleine Werkstatt, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, eine Garage, ein kleiner Abstellraum hinter der zweiten Garage, der vom Gaten aus zu erreichen ist sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien vervollständigen dieses Angebot.

Austattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Werkstatt
- Gartenanteil
- Photovoltaikanlage Im Jahr 2015 wurde das Dach neu eingedeckt und hochwertig gedämmt. Die neuen Dachfenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet und das Dach erhielt zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher im Keller. Darüber hinaus wurde das Haus neu verputzt und gestrichen.

Sonstiges

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Karte

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