Familienglück auf großem Grundstück!

77694 Kehl , Objekt-Nr.: 332201170

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
478,000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca.158 m²
Grundstücksfläche
ca.1,010 m²
Gartennutzung
Verfügbar ab
15.10.2023
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4

Energie & Bausubstanz

Massiv
Baujahr
1929
Endenergiebedarf
221,00 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energie-Wertklasse
G
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Kehler Ortsteil und wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet. Derzeit verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 158 m², wovon sich 67 m² auf das Erd- und 91 m² auf das Obergeschoss verteilen. Sowohl das Erd-, als auch das Obergeschoss ermöglichen eine eigenständige Lebensführung, womit sich das Haus nicht nur für eine große Familie, sondern auch für zwei Generationen bestens eignet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine vollwertige Treppe erschlossen und verfügt über weiteres Ausbaupotential. Hier wäre der Ausbau weiterer ca. 70 bis 80m² Wohnfläche genehmigungsfähig.

Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich ein massives Ökonomiegebäude, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet aber auch zu Wohnfläche umgenutzt werden könnte. Nach Rücksprache mit dem Kehler Bauamt wäre, nach Abriss des Ökonomiegebäudes, auch ein Neubau darstellbar.

Das Grundstück, mit einer Größe von über 1.000 m², lässt keine Wünsche offen. Hier lassen sich der grüne Daumen nach Lust und Laune ausleben, die Realisierung eines Pools oder anderer Träumereien finden ebenfalls ausreichend Platz. Zwei grundwassergespeiste Brunnen dienen zur Bewässerung des großen Grundstücks.

Das Wohnhaus wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. So verfügt das Erdgeschoss über ein barrierefreies Badezimmer, im Obergeschoss wurden neue Fußböden verlegt, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 lädt zum kochen ein.
Des Weiteren erhielt das Objekt im Jahr 2019 neue Kunststofffenster mit Alurollläden.

Die Heizanlage ist keine zwei Jahre alt. Dabei handelt es sich um eine Gas-Brennwert-Solar-Hybrid Anlage, bestehend aus Gas-Brennwertkessel und einer Solaranlage mit vier Flachkollektoren auf dem Dach des Wohnhauses. So wird in den Sommermonaten der gesamte Warmwasserbedarf nachhaltig und kostengünstig über die Solaranlage generiert.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen am Haus und zusätzliche Informationen zu diesem tollen Immobilienangebot erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch von uns.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stellen wir Ihnen den Zugang zur 360° Onlinebesichtigung zur Verfügung, welcher Ihnen bereits vorab einen aussagekräftigen Eindruck zur Immobilie verschaffen wird.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich Kehler Ortsteil Auenheim, welches aufgrund ländlicher Idylle, den Baggerseen und den malerischen Rheinauenlandschaft ein äußerst beliebter Wohnort ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sind alle innerhalb des Ortes vorhanden und das Kehler Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von fünf Autominuten.

In Auenheim ist ein breit gefächertes Vereinsleben auffindbar. Fußball-, Turn-, Musikvereine sind nur wenige Nennungen des ausgeprägten Miteinanders.

Karte

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